قامت شركة ميلو، وهي شركة إقراض عملات مشفرة أمريكية متخصصة في الرهون العقارية المدعومة بالعملات المشفرة، بتقديم قروض سكنية بقيمة تزيد عن 100 مليون دولار، بما في ذلك أكبر معاملة فردية للشركة حتى الآن، وهي قرض عقاري مدعوم بالعملات المشفرة بقيمة 12 مليون دولار.
وقال ميلو في بيان صحفي يوم الأربعاء إن الشركة، التي تحمل تراخيص تقديم الرهن العقاري في عشر ولايات أمريكية مع توقع المزيد، لديها سجل حافل بعدم وجود أي طلبات لتغطية الهامش في محفظة الرهن العقاري الخاصة بها، على الرغم من تحملها فترات متقلبة باستمرار من تقلبات البيتكوين والعملات المشفرة الأخرى.
تسمح الشركة لحاملي العملات المشفرة برهن عملات البيتكوين أو الإيثيريوم الخاصة بهم كضمان للحصول على قروض تصل قيمتها إلى 25 مليون دولار دون الحاجة إلى بيع أصولهم الرقمية، مما يلغي الحاجة إلى دفعات نقدية مقدمة ويتجنب الأحداث المكلفة الخاضعة للضريبة.
قال مؤسس ميلو، جوزيب روبينا، بالعودة إلى الوراء، إن الأشخاص الذين ربما نصحهم صديق بشراء بعض البيتكوين قبل 10 سنوات، وكان لديهم الشجاعة للاحتفاظ بها خلال دورات التقلبات المتكررة، قد يجدون اليوم أن 95٪ من صافي ثروتهم موجود في العملات المشفرة.
وقال روبينا إن هؤلاء الأشخاص عادة ما تتراوح أعمارهم بين 30 و 55 عامًا، ولديهم وظيفة، وربما حساب تقاعد، لكن ليس لديهم دخل كافٍ لشراء المنزل الذي يرغبون فيه.
قال روبينا في مقابلة: "عادةً ما تكون قيمة معاملتنا مليون ونصف المليون دولار لشراء منزل. قد يبلغ دخل العميل 100 ألف دولار سنويًا، بينما تتراوح ثروته الصافية من العملات الرقمية بين ثلاثة وسبعة ملايين دولار. لو استبدلنا البيتكوين بأسهم شركة آبل، لما كان هناك حاجة لمنتج مثل منتجنا. ولكن لأن المستهلك يمتلك أصلًا غير مقبول على نطاق واسع، فضلًا عن مخاوفه بشأن تقلبات السوق، فإن وجود منتجات مثل منتجنا ضروري لمساعدتهم على شراء منزل."
يطلب ميلو ضمانًا بقيمة العقار كاملةً من العملات الرقمية، والتي يمكن حفظها لدى جهات حفظ معتمدة مثل Coinbase أو BitGo، أو يمكن إدارتها ذاتيًا لمن يرغب في الاحتفاظ بالسيطرة الكاملة على أصوله. ويمكن استخدام القروض، التي تبدأ بفائدة 8.25%، لأغراض أخرى مثل شراء الأراضي، وتمويل تحسينات المنازل، والاستثمارات التجارية.
على عكس قروض العملات المشفرة العادية التي يمكن أن تتعرض لطلبات الهامش عند انخفاضات بنسبة 25٪، صمم ميلو المنتج ليكون أكثر تحفظًا ويستوعب عمليات السحب بنسبة 65٪.
حتى في الأوقات المضطربة مثل الأشهر القليلة الماضية، إذا تجاوزت حالة السحب الحد اللازم، فإن ميلو سيخفض قيمة القرض، كما قال روبينا، حتى يتمكن العميل من الاستمرار في الحصول على الرهن العقاري.
قال: "سنقوم ببساطة بتقليل المخاطر من 100% إلى 65% أو 70%، كما هو الحال في الرهن العقاري التقليدي، وبذلك يمكنهم الاستمرار في سداد الأقساط. لقد صممنا النظام بطريقة تضمن استمرار امتلاك الشخص لمنزله طالما أنه قادر على سداد الأقساط. لن يفقد منزله بسبب انخفاض قيمة البيتكوين".
أنجز ميلو حتى الآن عدة صفقات في ميامي، مركز سوق العقارات، بالإضافة إلى صفقات أخرى في مناطق مختلفة من فلوريدا، فضلاً عن تكساس وكاليفورنيا وكولورادو وكونيتيكت وأريزونا. وأوضح روبينا أن الصفقة التي بلغت قيمتها 12 مليون دولار، والمذكورة في البيان الصحفي، تمت في ولاية تينيسي.
وقد حظي المنتج بمباركة رائد البيتكوين والرئيس التنفيذي لشركة بلوكستريم، آدم باك.
قال باك في بيان: "يُعدّ منتج ميلو نقلة نوعية في مجال إقراض البيتكوين، ويفتح آفاقًا جديدة لاستخدامات عملية للعديد من مُستثمري البيتكوين. فبينما يستمر سعر البيتكوين في الارتفاع، يتمكن المشترون من بناء رأس مال في العقارات دون الحاجة إلى بيع استثماراتهم طويلة الأجل في البيتكوين."
