عرض زوجان من البائعين في بالارات قطعة أرض مساحتها 582 مترًا مربعًا للبيع، ولم يقبلوا سوى الدفع بالبيتكوين. لماذا يبيع الناس العقارات مقابل العملات المشفرة، وكيف يعطل هذا الأخير سوق العقارات؟
الأرض المعنية
تم شراء المبنى الواقع في 7 شارع ماجباي من قبل البائعين ميليسا باور وترودي بورسيل في عام 2021 مع خطط لتجديد هذا المكان وتحويله إلى "شيء رائع". بالارات نفسها هي مكان خلاب ليس بعيدًا عن العديد من مناطق الجذب مثل سوفرين هيل. ومع ذلك، كان العقار نفسه بحاجة إلى بعض التعديلات. في الوقت الذي اشترى فيه الزوجان هذه الأرض، كانت مجرد كوخ قديم لعمال المناجم، وبقايا من عصر حمى الذهب في بالارات. ثبت أن تحول هذا المكان إلى بقعة جميلة كان مهمة أصعب مما كان يعتقد الزوجان.
ورغم أن باور وبورسيل وزوجين آخرين من الملاك، ساشا سيمجونوف وتيسا دنستان، حصلوا على تصريح لبناء منزلين على الأرض الشاغرة، فإن التوقعات الاقتصادية، بما في ذلك التضخم وارتفاع أسعار الفائدة، أثبتت أن هذه الخطط غير مناسبة. وأدركوا أنهم لا ينبغي لهم أن ينفقوا أموالهم على المواد والعمالة، وبدلاً من ذلك، كان من الأفضل لهم بيع المبنى.
لماذا باعوها بالبيتكوين؟
وقد قدم بورسيل وباور شرحًا بسيطًا لسبب رغبتهما في بيع الأرض مقابل عملة البيتكوين، وليس مقابل النقود الورقية. والسبب الرئيسي هو تقليل تكاليف الوسيط. فبدلاً من إضاعة الوقت والمال على وكلاء العقارات والعمليات المصرفية، يريدان معاملة سريعة وآمنة لن تكلف الكثير، والعملة الرقمية هي الحل.
تم بيع القطعة. ووفقًا للبائعين، استغرق كل شيء ساعة واحدة، دون إجراء أي فحص أو تجهيز. وقال باور إن منصات التواصل الاجتماعي تلعب اليوم دورًا كبيرًا في بيع العقارات وأشار إلى تيك توك كمثال.
هل يدفع الناس في كثير من الأحيان مقابل العقارات بالعملة المشفرة؟
لقد استحوذت تجارة الأراضي في بالارات على اهتمام الجميع، ولكن لا يمكننا القول إن الأستراليين كانوا الوحيدين الذين باعوا العقار مقابل عملة البيتكوين. ومن الأمثلة البارزة الأخرى شقة البنتهاوس في ميامي التي بيعت مقابل 22 مليون دولار أمريكي مقابل العملات المشفرة في عام 2021. وفي ذلك الوقت، كانت تعتبر أكبر صفقة عقارية تتم عبر العملات المشفرة.
ورغم أن البيتكوين لا يعد عملة قانونية في أي مكان باستثناء السلفادور، فإن المزيد والمزيد من الناس في مختلف أنحاء العالم يستخدمون العملات المشفرة لدفع ثمن العقارات. وإذا أخذنا في الاعتبار الأشخاص الذين يدفعون بالنقود الورقية ولكنهم يستخدمون تقنية البلوك تشين للاحتفاظ بسجلات العقارات، فسوف نكتشف المزيد من الحالات. على سبيل المثال، تستخدم جمهورية جورجيا تقنية البلوك تشين للاحتفاظ بسجلات العقارات على المستوى الوطني.
يختار العديد من الأشخاص العملات المشفرة لدفع ثمن العقارات لأنها تسمح لهم بتوفير المال على الوسطاء وترفع الحواجز المرتبطة بالمعاملات عبر الحدود.
ومن المثير للاهتمام أن بعض الناس يشترون العقارات مقابل أموال ورقية، لكنهم يجمعون المبالغ اللازمة من خلال الاستثمار في العملات المشفرة. وكشفت دراسة فيرواي أنه في الربع الرابع من عام 2021، استخدم ما يقرب من 12٪ من جميع مشتري المنازل لأول مرة الأموال التي كسبوها من خلال بيع ممتلكاتهم من العملات المشفرة. يوضح هذا التحول مدى أهمية العملات المشفرة في عشرينيات القرن الحادي والعشرين ومدى تأثيرها على سوق العقارات، حتى لو كانت الصفقات نفسها تتم خارج السلسلة مقابل أموال ورقية. ويقول التقرير الآخر إن العملات المشفرة تغذي طفرة العقارات في عشرينيات القرن الحادي والعشرين في الولايات المتحدة. ناهيك عن أن بعض الناس يبيعون منازلهم للاستثمار في البيتكوين.
الحقيقة المجنونة هي أن العقارات تصبح رخيصة بشكل متزايد إذا قمنا بتقييمها بالبيتكوين بدلاً من النقود الورقية، حيث كان سعر البيتكوين ينمو بشكل أسرع من أسعار العقارات بالدولار الأمريكي.
البلوكشين وقطاع العقارات
منذ إصدار ورقة عمل إيثريوم البيضاء، أصبحت تقنية البلوك تشين أداة لتشكيل الواقع الجديد. ويمكن لأي قطاع يتضمن بيانات أن يستفيد من تقنية البلوك تشين. والأمر الأكثر أهمية هو أن تقنية البلوك تشين لا تجعل الحياة أسهل لطرف واحد فقط مشارك. وأفضل المشاريع تخلق توازنًا مربحًا للجانبين. وربما يكون الوسطاء هم الفئة الوحيدة التي يتم استبعادها.
سوق العقارات هو أحد أكبر الأسواق في العالم. لا نستخدم العقارات للحياة والعمل فحسب، بل ننظر إليها أيضًا باعتبارها استثمارًا. ولهذا السبب لا يمكن تجاهل هذا القطاع من قبل رواد الأعمال في مجال البلوك تشين. علاوة على ذلك، تشتهر العقارات برسوم الوساطة الوحشية والبيروقراطية المرهقة. يبدو أن هذا هو عمل تطبيق لامركزي قائم على البلوك تشين!
تتعلق العقارات بحقوق الملكية. تمنح تقنية البلوك تشين أصحاب العقارات أداة سهلة لتداول ممتلكاتهم دون الحاجة إلى التعامل مع كيانات تقليدية مثل البنوك والوكلاء وما إلى ذلك. تتم التجارة من خلال عقود ذكية مدمجة في المجال القانوني المحلي لضمان انتقال الملكية إلى المشتري بمجرد إجراء الدفع. نظرًا لأن العقود الذكية آلية، فهي لا تأخذ رسومًا من الوكيل.
إن تقنية البلوك تشين تلغي الإجراءات الورقية التي تستغرق وقتاً طويلاً وترهق الأطراف، مما يسمح للأطراف المتعاقدة بتداول العقارات بسرعة بمجرد موافقتهم على الشروط. ولا يمكن لأي بنك أو أي كيان آخر التدخل وتأخير العملية. ويتم التحقق من الملكية، ويمكن للمشترين الوصول إلى جميع المعلومات القانونية اللازمة حول العقار الذي يعتزمون شرائه. ومن خلال تحويل العقارات إلى رموز رقمية، يمكن للمالكين بيع أجزاء من ممتلكاتهم في شكل رموز رقمية. وهذا الاتجاه يجعل تداول العقارات ديمقراطياً.
ولا يتخلف أصحاب العقارات عن الركب أيضًا. فهناك تطبيقات تعمل على تبسيط تحصيل الإيجار وغير ذلك من الأمور عبر المدفوعات بالعملات المشفرة.
بشكل عام، يمكننا القول بأمان إن العقارات تحتضن العملات المشفرة تدريجيًا تمامًا كما تفعل القطاعات الأخرى. ورغم أن البعض يعتبرون تقلب أسعار العملات المشفرة عقبة أمام تبني العملات المشفرة كعملة عقارية، فإن آخرين يسعون إلى تحقيق الثروة، على أمل أن ترتفع قيمة العملات المشفرة التي يحصلون عليها مقابل منزل في المستقبل.
