رفعت مدينة ديترويت دعوى قضائية شاملة ضد شركة العقارات القائمة على العملات المشفرة RealToken LLC والشركات التابعة لها بسبب انتهاكات الإزعاج العام في أكثر من 400 عقار سكني.
تستخدم شركة RealToken LLC تقنية بلوكتشين لرمزنة العقارات وبيع الملكية الجزئية للمستثمرين. ومع ذلك، فإن ما وصفه مسؤولو المدينة بالإهمال الواسع لمعايير الإسكان دفع ديترويت إلى اتخاذ إجراءات قانونية، زاعمين أن الشركة لم تستوفِ التزامات الصحة والسلامة الأساسية بصفتها مالكًا للعقارات.
وبحسب الشكوى المقدمة في محكمة مقاطعة واين، فإن المدعى عليهم، والمعروفين باسم RealToken LLC، والمؤسسين المشاركين ريمي وجان مارك جاكوبسون، و165 كيانًا مؤسسيًا تابعًا، سمحوا لمئات العقارات بالتدهور.
وثّق مفتشو المدينة من إدارة المباني والسلامة والبيئة مخالفاتٍ مستمرة في جميع العقارات، بما في ذلك أضرارٌ هيكلية، وإصاباتٌ بالقوارض، ونموّ العفن، وتراكماتٌ في مياه الصرف الصحي، وتوصيلاتٌ غير قانونية للمرافق. ومن بين هذه المخالفات، اعتُبر 53 مخالفةً تُشكّل تهديدًا مباشرًا لصحة وسلامة المستأجرين.
يقول مسؤولون في المدينة إن شركة RealToken استخدمت شبكة من الشركات ذات المسؤولية المحدودة، والتي تم تسجيل العديد منها ككيانات وهمية، لإخفاء الملكية الحقيقية وتجنب المساءلة، مما ترك المستأجرين يعانون من ظروف معيشية غير آمنة.
تطلب ديترويت من المحكمة إصدار أمر بإجراء إصلاحات عاجلة، وإنشاء حسابات ضمان الإيجار، وتحميل الأخوين جاكوبسون المسؤولية الشخصية عن رفضهما المزعوم تمويل الصيانة الضرورية من خلال شركات إدارة الممتلكات السابقة.
أُطلقت RealToken عام ٢٠١٩ كمنصة لتوكنات العقارات على إيثريوم، ثم انتقلت لاحقًا إلى Gnosis Chain. تتيح هذه المنصة للمستثمرين شراء أسهم في العقارات المؤجرة عبر العملات المشفرة من أي مكان في العالم، حيث تزعم ورقتها البيضاء أن هذا النموذج يُخفف عوائق الاستثمار ويُعزز الشفافية في الأسواق التي كانت تفتقر إلى السيولة عادةً.
ومع ذلك، يزعم المنتقدون أن نموذج الملكية الجزئية الذي تستخدمه شركة RealToken أدى إلى ظهور شواغر لأن العقارات غالبًا ما يتم شراؤها كأصول استثمارية بدلاً من الاحتفاظ بها كمنازل نشطة للإيجار.
ومع تقسيم الملكية بين العديد من المستثمرين، وكثير منهم غير مشاركين محليا، فإن الحوافز أو المسؤولية الواضحة لضمان بقاء العقارات صالحة للسكن أو مشغولة قليلة.
ونتيجة لذلك، أصبحت العديد من المنازل فارغة، وتدهورت مع مرور الوقت، مما ساهم في تدهور الأحياء.
وقال المستشار القانوني للشركات كونراد مالييت: "هذه أكبر قضية إزالة إزعاج في تاريخنا"، مضيفًا أن الابتكار لا يعفي الشركات من الوفاء بالمسؤوليات القانونية.
يتزايد الاهتمام العالمي بالعقارات الرمزية، حيث تتوقع شركة ديلويت أن ينمو السوق إلى 4 تريليون دولار بحلول عام 2035. ويكتسب نموذج الرمزية زخمًا حيث تجعل منصات blockchain العقارات أكثر سهولة في الوصول إليها من خلال الملكية الجزئية، وبالتالي خفض متطلبات رأس المال مع تحسين سيولة السوق.
